Objekt HAM 3811 · Berlin
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Erker + Wasserblick!
Gutenbergstr. 11, 12557 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Mietwohnung
- Fläche
- 135,0 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1. OG
- Baujahr
- 1900
Miete und Kosten.
- Warmmiete (monatlich)
- 1.943,00 €
- Nettokaltmiete
- 1.700,00 €
- Betriebskosten
- 243,00 €
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung.
Der sehr gepflegte Altbau, ist saniert und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Dahmeufer. Der Blick zur gegenüberliegenden Uferseite bietet ein wunderschönen Blick auf die historische Altstadt von Köpenick.
Ausstattung.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wasserlage. Vom Flur aus sind alle Zimmer begehbar. Herzstück und Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer verbunden mit dem offenen Esszimmer. Eine Besonderheit stellen die großen Fenster sowie der Erker im Wohnzimmer dar. Sie sind zur Wasserseite (Dahme) ausgerichtet und ermöglichen einen fantastischen Wasserblick. Die Küche ist hell und geräumig und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Für genügend Stauraum sorgt eine praktische Vorratskammer. Das modern geflieste Badezimmer mit Fenster, verfügt über eine Badewanne und ein Bidet. Ein zweites Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche nebst Geräten (Elektroherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler).
Bleiverglaste Blumenornamente an den Türen sowie sehr gut erhaltenen Deckenstuck-Motive geben der Wohnung den besonderen Reiz. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung versorgt.
Lage.
Köpenick ist einer der grünsten und wasserreichsten Bezirke von Berlin. Viele Naherholungsgebiete sind schnell zu erreichen und bieten Freiraum zur Entspannung und für sportliche Aktivitäten. Im Herzen der Köpenicker Altstadt gibt es Restaurants, Cafés und Geschäfte. Ein kleines Stadttheater, ein Ärztehaus, und eine Sparkassen sind in der näheren Umgebung.
Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Buslinien 167 und 360, die Tramlinie 60 und 63 sowie 68 und dem nahe gelegenen S-Bahnhof Spindlersfeld gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadtautobahn sowie das Adlergestell mit Zubringer zum Berliner Ring und zum Flughafen BER in Schönefeld.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Endenergiebedarf
- Effizienzklasse
- H
- Energiekennwert
- 326,1 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 16.12.2025
- Heizungsart
- Etagenheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Die Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserbereitung werden vom Mieter direkt an den Gasanbieter geleistet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Es wird ein befristeter Mietvertrag sowie eine Mindestlaufzeit von einem Jahr vereinbart.