Gut betreut, von A bis Z.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem Engagement in allen Belangen der Immobilienverwaltung und Instandhaltung. Mit unserem Büro in der Köpenicker Altstadt sind wir nah an Ihnen und Ihrem Objekt.
Das A-Z-Prinzip.
Wir garantieren eine ordnungsgemäße und engagierte Hausverwaltung durch das A-Z-Prinzip, d.h. Sie werden komplett durch einen kompetenten Mitarbeiter betreut.
Wir wollen, dass Sie sich wohlfühlen und gut betreut wissen – ob als Eigentümer oder Mieter. Unser bestens ausgebildetes und langjährig erfahrenes Team macht sich für Sie stark und unterstützt bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen.
Nahezu rund um die Uhr erreichbar
Über unser Servicetelefon außerhalb der Geschäftszeiten sind wir nahezu rund um die Uhr erreichbar – als kostenpflichtige Sonderleistung.
Ortsansässige Handwerker
Das Zusammenwirken mit ortsansässigen Handwerkern sichert im Bedarfsfall schnelle Reaktionszeiten.
Bautechnische Expertise
Bautechnisch aufwendige Vorgänge legen wir in fach- und sachkundige Hände.
Beirat und Hausbetreuer
Um unbürokratisch und schnell Probleme lösen zu können, bauen wir auf einen funktionierenden Beirat und auf Hausbetreuer.
Betriebskosten im Blick
Außerdem helfen wir, durch Sonderverträge laufende Betriebskosten für Mieter und Eigentümer gering zu halten.
Eigene Maklerabteilung
Durch unsere eigene Maklerabteilung kümmern wir uns, leerstehende Einheiten zu vermeiden bzw. rasch neu zu vermieten.
Für beide Verwaltungsarten
Unsere Grundsätze.
Unsere Grundsätze bei der Haus- und Wohneigentumsverwaltung sind einfach und klar:
Mieter- und Eigentümerportal.
HOMECASE ist im Browser und als App erreichbar: Eigentümer sehen tagesaktuelle Berichte und Abrechnungen, Mieter melden Schäden über ein kurzes Formular. Das Portal ist eine Sonderleistung und nicht in der Pauschale enthalten.
Wir setzen auf Offenheit.
Verwaltung ist Vertrauenssache. Wir schließen zunächst Einjahresverträge, um dieses Vertrauen in Ruhe aufzubauen.
Wir sichern Vermögen.
Immobilien sind Vermögen. Wir sehen unsere Aufgabe in der Sicherung der Erträge und der Erhaltung der Substanz. Mieterpflege hat bei der heutigen Marktlage Priorität.
Wir bieten faire Preise.
ABER wir machen keine Dumpingangebote. Wer zu viel verspricht, lässt den Eigentümer später draufzahlen.
Wir delegieren Fremdaufgaben.
Wir sind eine Hausverwaltung. Reinigung, Gartenpflege und Hausmeisterei sind nicht unser Geschäft. Wir vergeben Aufträge, um Kosten zu sparen, Interessenkonflikte zu vermeiden und dem Eigentümer optimale Erträge zu sichern.
Wir sind schuldenfrei.
Unser Unternehmen hat keinerlei Fremddarlehen.
Folgend finden Sie unsere Pauschalangebote für die Verwaltung von Mietshäusern und von Wohnungseigentum. Neben der Preisliste in Euro haben wir für Sie einige wichtige Verwaltungs-Leistungen zusammengestellt, die – soweit nicht anders angegeben – bereits in den angegebenen Pauschalen enthalten sind.
Miethausverwaltung
Für Eigentümer vermieteter Wohn- und Geschäftshäuser.
Besonderheiten.
Wir halten Betriebskosten niedrig.
Nur so kann eine hohe Nettokaltmiete erzielt werden. Wir sparen durch Sonderverträge bei Versicherungen, Hausstrom, Recycling, Winterdienst und Hausreinigung.
Preise.
| Einheiten | 5-9 | 10-14 | 15-19 | 20-29 | 30-39 | 40-49 | 50-… |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mindestpreise monatlich in € | 50,00 | 40,00 | 35,00 | 30,00 | 25,00 | 22,50 | 20,00 |
| Prozentsatz der Gesamtsollmieten mtl. | 10,00 | 7,00 | 6,50 | 5,50 | 5,00 | 4,50 | 4,00 |
Mindestgebühr je Objekt 500,00 € netto und Monat
Die Preise beinhalten u.a.:
Jahresabrechnung
Jahresabrechnung für den Eigentümer bis zum 15. März des Folgejahres. Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben des Abrechnungszeitraums als Gesamtabrechnung für den Eigentümer. Sämtliche Unterlagen und Belege stehen dem Eigentümer zur Einsichtnahme im Büro der Verwaltung zur Verfügung oder können zugesendet werden.
Betriebs- und Heizkostenabrechnung
Organisation der Betriebs- und Heizkostenabrechnung für die Mieter.
Zwischenabrechnungen
Zwischenabrechnungen der laufenden Buchhaltung für den Eigentümer. Auf Wunsch erfolgt monatlich eine laufende Zwischenabrechnung mit Überblick zu den Mietsalden.
Geldverwaltung
Führen entsprechender Verwaltungskonten nach Wahl der Eigentümer.
Mietzahlungen und Mahnwesen
Konsequente Überwachung der pünktlichen Mietzahlungen und Durchführung von Mahnverfahren. In allen Streit-Fällen wirken wir persönlich auf die Mieter ein.
Terminüberwachung
Terminüberwachung mit leistungsfähiger Software bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen, Schlussrechnungen; gegebenenfalls Abmahnung des Leistungsrückständigen.
Schriftverkehr und Instandsetzung
Telefon- und Schriftverkehr mit den Mietern, Behörden, Handwerkern und Dritten, für Belange, soweit sie von der Verwaltung im Rahmen der aufgeführten Grundleistungen veranlasst wurden. Erstellung eines Instandsetzungsplanes nach Bedarf. Beauftragung von Wartungsunternehmen sowie von Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis zu einem jährlich festgelegten Betrag.
Servicetelefon außerhalb der Geschäftszeiten
Erreichbarkeit fast rund um die Uhr an sieben Tagen in der Woche durch Mitarbeiter oder die Geschäftsführung der Verwaltung. An Sonn- und Feiertagen sowie in der Nacht gelten eingeschränkte Kontaktzeiten. Keine Hotline! Das Servicetelefon außerhalb der Geschäftszeiten ist eine kostenpflichtige Sonderleistung und nicht in der Pauschale enthalten.
WEG-Verwaltung
Für Gemeinschaften von Wohnungseigentümern (GdWE) und ihr Wohneigentum.
Besonderheiten.
Wir bieten hybride Versammlungen.
Eigentümerversammlungen führen wir hybrid durch: Sie nehmen wahlweise vor Ort oder online teil.
Wir sind zertifizierte Verwalter.
Als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG erfüllen wir die gesetzlichen Anforderungen an die Verwaltung von Wohnungseigentum.
Preise.
| Einheiten | 10-14 | 15-19 | 20-29 | ab 30 |
|---|---|---|---|---|
| Preise in € monatlich | 50,00 | 40,00 | 30,00 | 27,50 |
| Mietsonderverwaltung je Einheit | 35,00 € Mindestvergütung bzw. 5% der Sollmieteinnahmen | |||
Mindestgebühr je Objekt 500,00 € netto und Monat
Die Preise beinhalten u.a.:
Wirtschaftsplan
Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Wirtschaftsjahr einschließlich Ausweis der Verteilung je Kosten- und Einnahmeart in Form von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen je Sonder- bzw. Teileigentum.
Jahresabrechnung
Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben des Abrechnungszeitraums als Gesamt- und Einzelabrechnung, Sonder- bzw. Teileigentum. Der Status enthält die Angabe über Einnahmen, Ausgaben, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Eigentümern und Dritten sowie Kontenstände. Sämtliche Unterlagen und Belege stehen allen Miteigentümern zur Einsichtnahme innerhalb der Bürozeiten – nach vorheriger Terminvereinbarung – im Büro der Verwaltung zur Verfügung.
Eigentümerversammlung und Niederschrift
Einladen und Durchführen einer Eigentümerversammlung mit den dazu notwendigen Vorbereitungsarbeiten zu einem zumutbaren Zeitpunkt inklusive Vorsitz und Niederschrift und einem Vorab-Termin zur Rechnungsprüfung mit dem Beirat.
Geldverwaltung
Führen der auf den Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) lautenden Bankkonten (Giro- und Anlagekonten usw.), Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder bei der jeweiligen Bank.
Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
Technische Überprüfungen des Gemeinschaftseigentums nach Augenschein durch jährlich mindestens eine Begehung der Wohnanlage mit dem Beirat, in Vorbereitung der Jahresversammlung, um entstehende Schäden frühzeitig zu erkennen. Soweit notwendig, Beiziehen von Sonderfachleuten auf Kosten der Gemeinschaft.
Terminüberwachung
Konsequente, durch leistungsfähige Software gesicherte Terminüberwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen, Schlussrechnungen. Gegebenenfalls Abmahnung des Leistungsrückständigen.
Telefon- und Schriftverkehr
Telefon- und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Behörden, Handwerkern und Dritten, für gemeinschaftliche Belange, soweit sie von der Verwaltung im Rahmen der aufgeführten Grundleistungen veranlasst wurden.
Servicetelefon außerhalb der Geschäftszeiten
Erreichbarkeit fast rund um die Uhr an sieben Tagen in der Woche durch Mitarbeiter oder die Geschäftsführung der Verwaltung. An Sonn- und Feiertagen sowie in der Nacht gelten eingeschränkte Kontaktzeiten. Keine Hotline! Das Servicetelefon außerhalb der Geschäftszeiten ist eine kostenpflichtige Sonderleistung und nicht in der Pauschale enthalten.
Bitte informieren Sie sich über unsere Angebote, Preise und Referenzen. Für ein persönliches Gespräch stehen unsere Mitarbeiter jederzeit zur Verfügung.