Objekt HAM 3895 · Dahlwitz-Hoppegarten

Doppelhaushälfte mit Garage und Garten!

Thälmannstr. 52e, 15366 Dahlwitz-Hoppegarten

Ansicht Objekt 1

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Eckdaten.

Objektart: EFH_DH_RH_Villa_Kauf
Fläche: 106,5 m²
Zimmer: 4
Etage: UG,EG und OG
Baujahr: 1999

Kaufpreis und Kosten.

Kaufpreis: 380.000,00 €
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Objektbeschreibung.

Die 1999 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück in Hönow.
Sie erwerben 1/4 Miteigentumsanteil von einem Gemeinschaftseigentum mit insgesamt 864 m² großen bebauten Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der WE 1.

Ausstattung.

Die Doppelhaushälfte mit 1,5 Etagen verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m². Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Ein Kaminofen mit gemauerter Sitzbank im Wohnzimmer sorgt an kühlen Abenden für Gemütlichkeit und Wärme. (Der Kaminofen ist im Moment stillgelegt und muss nachgerüstete werden). Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche nebst hochwertigen Geräten ausgestattet. (Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube).
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie das geflieste Bad Fenster und Dusche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind im Spitzboden vorhanden.
Im vollständig beheizten Untergeschoss befindet sich ein weiterer Aufenthaltsraum, der zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde sowie ein Bad mit Badewanne und Waschtisch.
Der Garten mit Sitzecke lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet durch die Lage hinter dem Haus und der Garage angenehme Privatsphäre. Ideal für Familien. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gastherme. Eine Fußbodenheizung in allen drei Etagen rundet den positiven Gesamteindruck ab. Zu den Nebenanlagen auf dem Grundstück gehört eine großzügige und abschließbare Garage.

Lage.

Hönow gehört zur Gemeinde Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland. Durch die wald-und wiesenreiche Umgebung ist dieser Ort sehr gefragt und wird vor allem als Wohnort für Familien mit Kindern immer attraktiver. Nahegelegene Reiterhöfe bieten Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in einigen Minuten zu erreichen.
Die sehr gute Lage des Grundstückes bietet Ihnen einerseits die Gelegenheit in einem beschaulichen kleinstädtischen Ort zu wohnen, andererseits profitieren Sie jedoch von der Nähe zur Hauptstadt und der Vielzahl Ihrer Möglichkeiten. Hoppegarten verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas sind gut zu erreichen. Berlin ist unkompliziert und in kurzer Zeit mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die traditionsreiche Galopprennbahn Hoppegarten, die evangelische Dorfkirche Dahlwitz, Feldsteinkirche aus dem Mittelalter, das Herrenhaus („Schloss“) in der Rudolf-Breitscheid-Straße mit Lennépark sowie die historischen Villen in der Rennbahnallee, Goetheallee und Lindenallee, sind nur einige der zahlreichen Kulturdenkmäler in der Gemeinde Hoppegarten.

Anbindung.

Mit der Linie S 5 erreichen Sie bequem den Berliner S-Bahnring sowie die Berliner Innenstadt. Vom S-Bahnhof Birkenstein erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten den Umsteigebahnhof Ostkreuz. Er bietet eine gute Möglichkeit als Dreh- und Angelpunkt für den Nah- und Regionalverkehr Ihr gewünschtes Ziel zu erreichen. Der U-Bahnhof Hönow ist fußläufig in ca. 12 Minuten (1 km) erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt (350 m).
In wenigen Autominuten erreicht man die (B1/B5). Sie führt direkt in die Berliner Innenstadt aber auch stadtauswärts zum Autobahnanschluss des Berliner Stadtrings.

Energieausweis.

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Effizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,8 kWh/(m²·a)
Ausgestellt am: 09.09.2020
Heizungsart: Gas-Heizung

Besonderheiten und Hinweise.

Der Veräußerer behält es sich vor, bei mehren Kaufangeboten über den Preis zu verhandeln. Bitte beachten Sie, dass es dadurch zu Kaufpreisänderungen kommen kann.

VERBRAUCHERSCHLICHTUNG, INFORMATION gem. § 36 VSBG
Die EU-Kommission hat eine Internetseite zur Online-Streitbeilegung zwischen Unternehmern und Verbrauchern (OS-Plattform) eingerichtet, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichen.
Die Hamkon GmbH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafter-liste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.