Objekt HAM 3906 · Berlin
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Maria-Jankowski-Park!
Am Maria-Jankowski-Park 4a, 12555 Berlin
1 / 10
Eckdaten.
- Objektart
- Mietwohnung
- Fläche
- 71,0 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2. OG
- Baujahr
- 2022
Miete und Kosten.
- Warmmiete (monatlich)
- 1.363,84 €
- Nettokaltmiete
- 1.163,00 €
- Betriebskosten
- 140,00 €
- Heizkosten
- 60,84 €
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung.
Die Wohnanlage besteht aus zwei viergeschossigen Neubauten und einer denkmalgeschützten und aufwendig sanierten Fabrikantenvilla. Insgesamt sind 65 Wohneinheiten und 47 PKW-Stellplätze zu vermieten. Ein angelegter Waldspielbereich und der angrenzende Maria-Jankowski-Park bieten den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein wertvoller ökologischer Beitrag wird sowohl durch die Dachbegrünung als auch durch die großzügige Bepflanzung für das Grundstück geleistet. Die Nähe zum Wasser und den ausgedehnten Waldgebieten sind klare Standortvorteile für Erholungssuchende.
Ausstattung.
Die komfortable 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022. Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit Balkon. Der Zugang zum Balkon erfolgt über eine bodentiefe Fenstertür. Weiß gestrichene Wände sowie ein attraktiver Vinyl-Fußboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das hochwertig geflieste, innen liegende Bad verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer offen gestaltet. Erfahren Sie gemütliche Wärme durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit für eine Highspeed-Internetverbindung durch das anliegende Glasfaserkabel. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: Einbauküchen mit Geschirrspüler, moderne Fenster, eine Videogegensprechanlage, Kellerabteil sowie eine Duschtrennwand. Auf Anfrage kann ein Stellplatz für zzgl. 100,00 €/mtl. angemietet werden. Stellplatz mit Lademöglichkeit: 120,00 €/mtl. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne KWK-Anlage. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas
Lage.
Durch die wald- und wasserreiche Umgebung ist Köpenick sehr gefragt und wird als Wohnort immer attraktiver. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Wanderungen und Fahrradtouren an. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Kitas als auch Schulen vorhanden. Das Wohnensemble liegt direkt am Maria-Jankowski-Park, nahe der Bahnhofstraße und dem Forum Köpenick. Somit sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gut und schnell erreichbar. Die Altstadt Köpenick mit dem Köpenicker Schloss, den Cafés, und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein.
Anbindung.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus, Tram oder durchaus auch zu Fuß zum S-Bhf. Köpenick. Die Bus- (164/169 und 269) und Straßenbahnhaltestellen (62/63/68) befinden sich in der Bahnhofstraße bzw. in der Nähe des Hauses. Der S-Bahnhof Köpenick ist zu Fuß in ca. 11 Min erreichbar. Die S-Bahnlinie S3 verbindet Köpenick mit der Berliner Innenstadt in ca. 25 Minuten. Die Berliner Stadtautobahn oder die B1 sind die Zubringer zur Innenstadt bzw. zum Berliner Ring und können mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht werden. Die Entfernung zum BER Schönefeld beträgt ca. 18 km.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Endenergiebedarf
- Effizienzklasse
- C
- Energiekennwert
- 89,7 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 27.01.2020
- Heizungsart
- Zentralheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren, sowie eine Staffelmiete von 3% für eine Laufzeit von 3 Jahren vereinbart. Die Wohnungsmiete unterliegt nicht der Mietpreisbremse, da es sich um einen Neubau handelt, der nach dem 01.10.2014 erstmalig als Wohnraum genutzt wurde. (§556f BGB)