Objekt HAM 3907 · Berlin
Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Garten in Wassernähe!
Hugo-Wolf-Steig 03, 12557 Berlin
1 / 12
Eckdaten.
- Objektart
- Eigentumswohnung zum Kauf
- Fläche
- 81,2 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- EG
- Baujahr
- 1995
Kaufpreis und Kosten.
- Kaufpreis
- 375.000,00 €
- Provision
- 2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Objektbeschreibung.
Die exklusive Stadtvilla liegt in einer 1995 erbauten Wohnanlage am schönen Dahmeufer in einer der besten Lagen im Bezirk Köpenick. Die Bebauung fügt sich harmonisch in die dortige Gesamtstruktur ein. Die gesamte Anlage ist mit viel Grün umgeben und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung.
Die gut geschnittene Etagenwohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem modernen Neubau. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Wohnmittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Bodentiefen Fenster sowie gepflegtes Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Eine Besonderheit stellt die großzügige Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten dar. Das modern geflieste, innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Der praktische Abstellraum, eine Gegensprechanlage, ein Fahrstuhl sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, runden den positiven Gesamteindruck dieser komfortablen Wohnung gelungen ab. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Lage.
Das Grundstück liegt im grünen Villenviertel in Wendenschloß, umgeben von Wald und Wasser. Einige Meter entfernt beginnt ein Uferwanderweg entlang "Zum Langen See" durch den Müggelheimer Forst. Es ergeben sich hier vielseitige Möglichkeiten zur puren Erholung und Entspannung. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein reizvolles Flair. Im Umfeld sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein Ärztehaus, eine Apotheke, die Poststelle, ein Friseur sowie einladende Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Anbindung.
Tram 62 (Richtung S-Köpenick), - Fähre nach Grünau (Richtung S-Bahnhof Grünau), - die historische Altstadt Köpenick mit dem Köpenicker Rathaus, der Schlossinsel, kleinen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten mit der Tram oder dem Auto zu erreichen.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- C
- Energiekennwert
- 86,0 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 05.09.2019
- Heizungsart
- Zentralheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Der Veräußerer behält es sich vor, bei mehren Kaufangeboten über den Preis zu verhandeln. Bitte beachten Sie, dass es dadurch zu Kaufpreisveränderungen kommen kann.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.