Objekt HAM 3910 · Berlin
Moderne Wohnung in einem attraktiven Neubau am Nöldnerplatz!
Leopoldstr. 4, 10317 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Mietwohnung
- Fläche
- 92,9 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- DG links
- Baujahr
- 2015
Miete und Kosten.
- Warmmiete (monatlich)
- 1.950,00 €
- Nettokaltmiete
- 1.650,00 €
- Betriebskosten
- 170,00 €
- Heizkosten
- 130,00 €
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung.
Die helle freundliche Wohnung befindet sich in einem 2015 errichteten, modernen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Das gesamte Objekt ist weitestgehend schwellen los konzipiert und ist zudem mit Aufzügen ausgestattet. Der angelegte Spielplatz bietet vor allem Familien mit Kindern viel Spaß.
Ausstattung.
Die moderne Dachgeschoss- Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem 5-geschossigen Neubau mit Aufzug. Genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl durch die Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Landhausdielenoptik in allen drei Räumen sowie im Bad. Erfahren Sie gemütliche Wärme durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Balkon bietet einen Blick über den begrünten Innenhof mit angelegtem Spielplatz. Der Zugang erfolgt vom Wohnzimmer aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und sonnige Räume. Der Küchenbereich mit moderner Einbauküche nebst hochwertigen Geräten (Elektroherd + Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und stellt somit das familiäre Zusammenleben in den Mittelpunkt. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Im innen liegenden Gäste-WC befindet sich eine ebenerdige Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Keller gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 € (zzgl. Betriebskostenvorauszahlung) monatlich angemietet werden.
Lage.
Die Leopoldstraße ist eine Seitenstraße nahe S-Bahnhof Nöldnerplatz. Die optimale Lage des Grundstückes bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Genießen Sie die Spreeluft am nahegelegenen Rummelsburger See oder tauchen Sie ein ins Berliner Nachtleben im angesagten Szenekiez im Simon-Dach-Viertel mit seinen zahlreiche kleinen Läden, Restaurants, Szenecafés. In unmittelbarer Nähe sind Kitas und Schulen vorhanden. Das Ringcenter bietet mit einigen Geschäften ein bequemes Einkaufsvergnügen. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem das Naherholungsgebiet Wuhlheide. Hier finden Sie Möglichkeiten für diverse Freizeitbeschäftigungen wie beispielsweise Konzertbesuche in der Freilichtbühne oder Familienveranstaltungen im FEZ. Ein Ausflug zum nahegelegenen Bezirk Köpenick mit seinen Wäldern und Seen bietet Entspannung und Erholung.
Anbindung.
Sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung, nur 1 Gehminute entfernt befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz. Von dort erreicht man schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegene Umsteigebahnhof Ostkreuz, stellt das Drehkreuz für den Nah- und Regionalverkehr dar. In wenigen Autominuten erreicht man die Frankfurter Allee (B1/B5). Sie führt direkt in die Berliner Innenstadt aber auch stadtauswärts zum Autobahnanschluss des Berliner Stadtrings.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- B
- Energiekennwert
- 57,0 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 19.03.2025
- Heizungsart
- Zentralheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren, sowie eine kleine Staffel von 3,1% pro Jahr für den Zeitraum von 5 Jahre vereinbart.