Objekt HAM 3921 · Berlin
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Leopoldstr. 3a, 10317 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Mietwohnung
- Fläche
- 50,5 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 4. OG Mitte rechts
- Baujahr
- 2015
Miete und Kosten.
- Warmmiete (monatlich)
- 1.100,00 €
- Nettokaltmiete
- 910,00 €
- Betriebskosten
- 110,00 €
- Heizkosten
- 80,00 €
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung.
Die helle freundliche Wohnung befindet sich in einem 2015 errichteten, modernen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Das gesamte Objekt ist weitestgehend schwellen los konzipiert und ist zudem mit Aufzügen ausgestattet. Der angelegte Spielplatz bietet vor allem Familien mit Kindern viel Spaß.
Ausstattung.
Die moderne Wohnung mit 2 Zimmern in einem 2015 errichteten mehrgeschossigen Neubau mit Fahrstuhl. Genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl durch die Ausstattung mit hochwertigen Fliesen in beiden Räumen, als auch im Bad. Erfahren Sie gemütliche Wärme durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Balkon auf der Rückseite der Wohnung bietet einen Blick über den begrünten Innenhof mit angelegtem Spielplatz. Der Balkonzugang erfolgt über das Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster mit einer 3-fach Verglasung sorgen für helle Räume. Der Küchenbereich mit Einbauküche nebst hochwertigen Geräten (E-Herd; Ceranfeld; Dunstabzugshaube) ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Das innen liegende Duschbad verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehört auch ein Keller.
Lage.
Die Leopoldstraße ist eine Seitenstraße nahe S-Bahnhof Nöldnerplatz. Die optimale Lage des Grundstückes bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Genießen Sie die Spreeluft am nahegelegenen Rummelsburger See oder tauchen Sie ein ins Berliner Nachtleben im angesagten Szenekiez im Simon-Dach-Viertel mit seinen zahlreiche kleinen Läden, Restaurants, Szenecafés. In unmittelbarer Nähe sind Kitas und Schulen vorhanden. Das Ringcenter bietet mit einigen Geschäften ein bequemes Einkaufsvergnügen. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem das Naherholungsgebiet Wuhlheide. Hier finden Sie Möglichkeiten für diverse Freizeitbeschäftigungen wie beispielsweise Konzertbesuche in der Freilichtbühne oder Familienveranstaltungen im FEZ. Ein Ausflug zum nahegelegenen Bezirk Köpenick mit seinen Wäldern und Seen bietet Entspannung und Erholung.
Anbindung.
Sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung, nur 1 Gehminute entfernt befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz. Von dort erreicht man schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegene Umsteigebahnhof Ostkreuz, stellt das Drehkreuz für den Nah- und Regionalverkehr dar. In wenigen Autominuten erreicht man die Frankfurter Allee (B1/B5). Sie führt direkt in die Berliner Innenstadt aber auch stadtauswärts zum Autobahnanschluss des Berliner Stadtrings.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- B
- Energiekennwert
- 57,0 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 19.03.2025
- Heizungsart
- Zentralheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren, sowie eine kleine Staffel von 3,1% pro Jahr für den Zeitraum von 5 Jahre vereinbart.
Die Wohnungsmiete unterliegt nicht der Mietpreisbremse, da es sich um einen Neubau handelt, der nach dem 01.10.2014 erstmalig als Wohnraum genutzt wurde. (§556f BGB)