Objekt HAM 3928 · Berlin
Großzügige Büro -oder Praxisräume im Comenius-Kiez!
Gubener Str. 43, 10243 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Bürofläche zur Miete
- Fläche
- 149,8 m²
- Zimmer
- 6
- Etage
- EG
- Baujahr
- 1900
Miete und Kosten.
- Warmmiete (monatlich)
- 2.960,00 €
- Nettokaltmiete
- 2.700,00 €
- Betriebskosten
- 260,00 €
- Kaution
- 6 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung.
Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit in einem 2002 sanierten Gründerzeithaus. Die Fassade ist ein Hingucker durch die Kombination alter Stilelemente und modernem Design. Das ca. 800 qm große Grundstück ist mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bebaut und hat insgesamt 22 komfortable Wohnungen, sowie 4 gewerblich genutzte Einheiten im Objekt. Ein gärtnerisch angelegter Innenhof rundet den positiven Gesamteindruck gelungen ab.
Ausstattung.
Die attraktiven Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses direkt am Comeniusplatz. Es handelt sich um eine großzügige Gewerbeeinheit mit 6 Räumen, zwei WC`s und einer Teeküche. Eine Besonderheit stellt der attraktive Eingangsbereich mit abgeteiltem Warteraum dar. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Fahrstuhl sowie eine Gegensprechanlage.
Lage.
Friedrichshain liegt angrenzend an dem Stadtbezirk Mitte und ist geprägt durch zahlreiche Restaurants, Bars und Szenekneipen aber mittlerweile auch durch die vielen schönen sanierten Altberliner Miethäuser. Das Objekt befindet sich direkt am Park Comeniusplatz. Er bietet eine ideale Möglichkeit für die Mittagspause oder das Geschäftsessen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit und eine dynamische Nachbarschaft aus, in der sich vor allem kreative Unternehmen, IT-Agenturen und Start-ups angesiedelt haben.
Anbindung.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig in Berlin-Friedrichshain am Comeniusplatz.
Der S/U-Bahnhof Warschauer Straße sowie die U-Bahnstation Frankfurter Tor sind zu Fuß gut erreichbar. In näherer Umgebung befinden sich auch Haltestellen für Bus und Bahn. Der Ostbahnhof mit Regionalbahnanschluss ist ebenfalls nicht weit vom Objekt entfernt.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- D
- Energiekennwert
- 101,0 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 13.11.2018
- Heizungsart
- Fernwärme
Besonderheiten und Hinweise.
Es wird eine Mindestmietzeit sowie eine Staffelmiete von 4% p.a. vereinbart. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in der angegebenen Miete nicht enthalten und wird im Mietvertrag separat ausgewiesen. Die Beheizung der Einheit erfolgt über Fernwärme. Die Kosten sind nicht in der Miete enthalten. Der Mieter schließt direkt einen Vertrag mit dem Versorger ab und trägt die Kosten selbst.