Objekt HAM 3929 · Berlin
3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Terrasse und Garten!
Wassersportallee 17a, 12527 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Eigentumswohnung zum Kauf
- Fläche
- 69,1 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- EG rechts
- Baujahr
- 1996
Kaufpreis und Kosten.
- Kaufpreis
- 220.000,00 €
- Provision
- 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Objektbeschreibung.
Die 1996 errichtete Wohnungseigentumsanlage weist einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf. In den nächsten 2 Jahren sind Sanierungsmaßnahmen geplant. Die dafür benötigte Sonderumlage trägt der Käufer.
Mit dem aktuellen Mieter kann auf Wunsch ein befristeter Mietvertrag (z.B. 2 Jahre)abgeschlossen werden.
Ausstattung.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss einer Stadtvilla aus dem Jahr 1996. Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich im Erker. Der Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil erfolgt vom Wohnzimmer aus. Das geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist zum Erker offen gestaltet und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Ein beheizter Hobbyraum mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich im Untergeschoss. Die Wohnräume sind mit neuwertigem Laminat versehen.
Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.
Lage.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Dahme und den weitläufigen Waldgebieten rund um Grünau und Köpenick. Die Wohnung bietet einen idealen Ausgangspunkt für Sport und Erholung. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in einigen Minuten zu erreichen. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist das Taut-Center am S-Bahnhof Grünau. In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto, Aldi und Lidl).
Anbindung.
Der S-Bahnhof Grünau und die Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Trotz der naturnahen Lage ist das Objekt sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den S-Bahnhof Grünau sowie der Tram zum S-Bhf. Köpenick. Ins Zentrum von Berlin gelangen Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten. Die Stadtautobahn sowie der Autobahnanschluss an den Berliner Ring sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen BER gelangt man in ca. 20 min mit den PKW.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- D
- Energiekennwert
- 118,0 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 27.06.2018
- Heizungsart
- Zentralheizung
Besonderheiten und Hinweise.
VERBRAUCHERSCHLICHTUNG, INFORMATION gem. § 36 VSBG
Die EU-Kommission hat eine Internetseite zur Online-Streitbeilegung zwischen Unternehmern und Verbrauchern (OS-Plattform) eingerichtet, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichen.
Die Hamkon GmbH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeteiligungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Das Ensemble aus ehemals Werksgebäuden steht unter Denkmalschutz und ist somit von der Energieausweispflicht ausgeschlossen.