Objekt HAM 3935 · Berlin

30-er Jahre Mehrfamilienhaus in Karlshorst mit Leerwohnung und Garten!

Königswinterstr. 37, 10318 Berlin

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Eckdaten.

Objektart: Miethaus zum Kauf
Wohnfläche: 280,0 m²
Wohneinheiten: 4
Baujahr: 1937

Kaufpreis und Kosten.

Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Objektbeschreibung.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca.1937 erbaut und befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Karlshorst. Das Grundstück ist mit einem hochwertigen, weißen Zaun aus pflegeleichtem Aluminium umfriedet und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Ein markanter Natursteinsockel sowie die helle Außenfassade sorgen für eine klare und stilvolle Optik. Ein liebevoll angelegter Garten mit einer nach Süden ausgerichteten, großen Terrasse steht dem Erwerber zur Verfügung.
Platz für Carports oder Garagen könnte auf dem Grundstück vorhanden sein. Für die Genehmigung Ihres konkreten Bauvorhabens wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

- Erneuerung der Kunststofffenster
- Erneuerung und der Anstrich Putzfassade
- Erneuerung des Frisch-und Abwasseranschlusses

Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und einer angenehmen Deckenhöhe (ca. 3 Meter). Im Dachgeschoss gibt es eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung und im Souterrain liegt eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Vollbad.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt größtenteils über edles Fischgrätparkett sowie über eine antike Sprossen-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Blickfang ist der helle Erker, der durch eine zweiflügelige Sprossentür zugänglich ist. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Aktuell steht diese Wohnung mit ca. 96 m² leer und ist sofort bezugsfrei.
Drei von vier Wohnungen sind vermietet. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Eine Toreinfahrt, eine befestigte Grundstückszufahrt, eine gepflasterte Terrasse sowie ein Gartenbrunnen gehören zu den Ausstattungsmerkmalen.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Lage.

Die Königswinterstraße befindet sich im "Rheinischen Viertel" im nordöstlichen Teil von Karlshorst. Es handelt sich um eine gepflegte, gutsituierte Wohngegend. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend kleine Mehrfamilienhäuser und Stadtvillen. Die Grünanlagen z.B. der Rheinsteinpark, der Biesenhorster Sand, der Seepark Karlshorst sowie das Naherholungsgebiet Wuhlheide prägen das gesamte Umfeld. Der Villencharakter von Karlshorst hat sich über die Generationen hinweg erhalten und wird heute liebevoll restauriert und ergänzt. Der Tierpark Berlin mit seinen 160 Hektar Parklandschaft bietet vor allem Familien eine attraktive Möglichkeit für die Freizeitgestaltung und ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.
Durch die Standorte der Fachhochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) und der Katholischen Hochschule für Sozialwesen Berlin zählt Karlshorst auch zu den herausragenden Bildungszentren der Hauptstadt. Nicht zuletzt auch wegen seiner traditionsreichen Trabrennbahn und der Nähe zum schönen Müggelsee, den man schnell und leicht mit dem ÖPNV erreichen kann. In der nahen Umgebung des Hauses befinden sich Schulen und Kindergärten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Anbindung.

Gute Verkehrsanbindung zur City mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, Regio und Tram. Zum S-Bahnhof Karlshorst sind es ca. 9 Gehminuten. Mit dem PKW ist die B 1 in ca. 10 Minuten, der Flughafen BER in Schönefeld in ca. 25 Minuten und die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Energieausweis.

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Effizienzklasse: E
Energiekennwert: 134,1 kWh/(m²·a)
Ausgestellt am: 13.07.2026
Heizungsart: Zentralheizung

Besonderheiten und Hinweise.

Der Veräußerer behält es sich vor, bei mehreren Kaufangeboten über den Preis zu verhandeln. Bitte beachten Sie, dass es dadurch zu Kaufpreisänderungen kommen kann. Verkauft wird wie es steht und liegt, im altersbedingten Zustand.

VERBRAUCHERSCHLICHTUNG, INFORMATION gem. § 36 VSBG
Die EU-Kommission hat eine Internetseite zur Online-Streitbeilegung zwischen Unternehmern und Verbrauchern (OS-Plattform) eingerichtet, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichen.
Die Hamkon GmbH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafter-liste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.