Objekt HAM 3938 · Berlin
Komfortables Wohnen in erster Reihe am Wasser!
Möllhausenufer 12, 12557 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Mietwohnung
- Fläche
- 101,8 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2. OG rechts
- Baujahr
- 1997
Miete und Kosten.
- Warmmiete (monatlich)
- 2.013,33 €
- Nettokaltmiete
- 1.563,33 €
- Betriebskosten
- 270,00 €
- Heizkosten
- 140,00 €
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung.
Der repräsentative Neubau mit Fahrstuhl besticht durch seinen exklusiven Standort in einer der besten Lagen des Bezirkes Köpenick. Es handelt sich um ein Grundstück in direkter Wasserlage.
Ausstattung.
Die komfortable Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla aus dem Jahre 1997. Zur Ausstattung gehört ein Fahrstuhl.Gemütliches Wohnambiente durch Echtholzfußboden und Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Eine Besonderheit stellt der großzügige Balkon mit dem wunderbarem Wasserblick dar. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer.
Der Küchenbereich mit moderner Einbauküche nebst Geräten (Elektroherd + Cerankochfeld sowie Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) ist separat und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine Dusche. Die Kellerraumanmietung erfolgt separat für zzgl. 40 €/mtl. Auf Anfrage kann für 75,00 € monatlich ein Außenstellplatz angemietet werden.
Ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum sind ebenfalls vorhanden. Der wesentliche Energieträger ist H-Gas/schweres Erdgas.
Lage.
Das Objekt liegt im grünen Villenviertel im Wendenschloß, umgeben von Wald und Wasser. Auf der gegenüberliegenden Uferseite befindet sich die olympische Regattastrecke. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein maritimes Flair. Im Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Poststelle, Ärztehaus sowie Restaurants etc. vorhanden. Das nahe Waldgebiet läd zu sportlichen Aktivitäten ein, ist aber auch eine angenehme Abwechslung für entspannende Spaziergänge.
Anbindung.
Tram 62 (Richtung S-Köpenick), - Fähre nach Grünau (Richtung S-Bahnhof Grünau), - die historische Altstadt Köpenick mit dem Köpenicker Rathaus, der Schlossinsel, kleinen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten mit der Tram oder dem Auto zu erreichen.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- D
- Energiekennwert
- 118,0 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 20.11.2017
- Heizungsart
- Zentralheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten sowie eine Staffel in Höhe von 3,1 % p.a. für eine Laufzeit von 5 Jahren vereinbart