Objekt HAM 3945 · Berlin
Vermietete Erdgeschosswohnung nahe Wald und Wasser in Oberschöneweide!
Nixenstr. 01, 12459 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Eigentumswohnung zum Kauf
- Fläche
- 53,5 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- EG
- Baujahr
- 1910
Kaufpreis und Kosten.
- Kaufpreis
- 200.000,00 €
- Provision
- 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Objektbeschreibung.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Eckhaus aus dem Baujahr 1910, das in den Jahren 1997/1998 saniert wurde. Das Gebäude liegt in der Nixenstraße.
Ausstattung.
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei separat vom Flur aus begehbaren Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zur separaten Küche gehört eine Einbauküche nebst Geräten (Geschirrspüler, Abzugshaube sowie ein hoch eingebauter Backofen). Für einen gemütlichen Essbereich bietet die Küche ausreichend Platz.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Staurau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Lage.
Treptow-Köpenick ist der grünste und wasserreichste Bezirk von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten inmitten der Natur. Als größter See Berlins bietet der nahegelegene Müggelsee Abkühlung im Sommer und Eisflächen im Winter. Unweit lädt die Köpenicker Altstadt mit ihren ansprechenden Restaurants, Cafés und Geschäften zum Enspannen und Verweilen ein. Ein kleines Stadttheater, ein Ärztehaus, Bank, Schulen und Kindertagesstätten sowie das Forum Köpenick sind in der näheren Umgebung. Welches zum shoppen einlädt.
Zu den besonderen Highlights der Umgebung zählen die Uferpromenade entlang der Dahme sowie das restaurierte Schloss Köpenick mit seiner weitläufigen Parkanlage.
Die Nixenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße zwischen der Spree und dem weitläufigen Naherholungsgebiet Wuhlheide. Das Spreeufer ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Wuhlheide mit ihren zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür liegt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Anbindung.
Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist mit dem Auto in ca.: 20 Minuten erreichbar. Die nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle bietet eine direkt Verbindung zum nahe gelegenen Regional- und S-Bahnhof Schöneweide.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Endenergiebedarf
- Effizienzklasse
- E
- Energiekennwert
- 132,5 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 19.09.2017
- Heizungsart
- Etagenheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und behalten uns Korrekturen vor. Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.