Objekt HAM 3958 · Berlin
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit größer Terrasse im Fischerkietz!
Gartenstr. 59, 12557 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Eigentumswohnung zum Kauf
- Fläche
- 79,4 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2. OG
- Baujahr
- 2009
Kaufpreis und Kosten.
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Provision
- 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Objektbeschreibung.
Das gepflegte Objekt befindet sich im historischen und sehr beliebten Fischerkietz in Köpenick. Der Innenhof wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die besondere Nähe zur Altstadt mit ihren vielseitigen Angeboten gibt Freiräume für die Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Wasser und den ausgedehnten Waldgebieten sind klare Standortvorteile für Erholungssuchende.
Ausstattung.
Die gemütliche Etagenwohnung mit 2 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss einer sanierten Fabriketage. Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Die repräsentative Sichtmauerwerkswand im Essbereich bietet ein besonderes Flair. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche nebst hochwertiger Geräte von Miele (Elektroherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination.) Platz für einen großen Esstisch ist vorhanden. Entspannung bietet die großzügige private Terrasse. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt der attraktive Parkettfußboden (Stab-Parkett Eiche) in den Zimmern. Das hochwertig geflieste Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Walk-in-Dusche. Erfahren Sie gemütliche Wärme durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ein Kaminanschluss, moderne Fenster mit 3-fach Verglasung sowie eine Videogegensprechanlage runden den positiven Gesamteindruck dieser komfortablen Wohnung gelungen ab. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser und Heizung ist Erdgas.
Lage.
Das attraktive Wohnhaus befindet sich im historischen Fischerkiez. In wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Altstadt von Köpenick. Dort finden Sie Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie das historische Schloß mit seinem Schloßgarten.
Anbindung.
Von der nahegelegenen Altstadt, die Sie fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen, haben Sie einen guten Anschluss zu den S-Bahnhöfen Köpenick, Adlershof, Spindlersfeld und Grünau. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf dem Adlergestell und auf der Stadtautobahn.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- D
- Energiekennwert
- 98,7 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 08.11.2019
- Heizungsart
- Zentralheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und behalten uns Korrekturen vor. Das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Aktuell ist ein ordnungsgemäßes Brandschutzkonzept ist in Bearbeitung.
Geldwäschegesetz
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.