Objekt HAM 3962 · Berlin
3-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Wasserblick auf die Dahme!
Gutenbergstr. 12, 12557 Berlin
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Eckdaten.
- Objektart
- Mietwohnung
- Fläche
- 76,1 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- EG rechts
- Baujahr
- 1918
Miete und Kosten.
- Warmmiete (monatlich)
- 1.119,66 €
- Nettokaltmiete
- 979,66 €
- Betriebskosten
- 140,00 €
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung.
Der sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, ist saniert und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Dahmeufer. Der Blick zur gegenüberliegenden Uferseite bietet ein wunderschönen Blick auf die historische Altstadt von Köpenick.
Ausstattung.
Die gemütliche, komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in direkter Wasserlage. Das mittlere Zimmer ist ein Durchgangszimmer von dem das 2. und 3. Zimmer nach links bzw. rechts abgehen.
Eine Besonderheit stellen die großen Fenster dar. Sie sind zur Wasserseite (Dahme) ausgerichtet und ermöglichen einen fantastischen Wasserblick. Die Küche ist hell und geräumig und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das modern geflieste Badezimmer mit Fenster, verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung versorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Laminatfußboden, Keller, Gasetagenheizung, Außenjalousien.
Lage.
Köpenick ist einer der grünsten und wasserreichsten Bezirke von Berlin. Viele Naherholungsgebiete sind schnell zu erreichen und bieten Freiraum zur Entspannung und für sportliche Aktivitäten. Im Herzen der Köpenicker Altstadt gibt es Restaurants, Cafés und Geschäfte. Ein kleines Stadttheater, ein Ärztehaus, und eine Sparkassen sind in der näheren Umgebung.
Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Buslinien 164 und 165, die Tramlinie 60 und 63 sowie 68 und dem nahe gelegenen S-Bahnhof Spindlersfeld gewährleistet. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn sowie das Adlergestell mit Zubringer zum Berliner Ring und zum Flughafen BER in Schönefeld in ca. 15 Minuten zu erreichen
Energieausweis.
- Energieausweis
- Endenergiebedarf
- Effizienzklasse
- F
- Energiekennwert
- 165,9 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 07.05.2025
- Heizungsart
- Etagenheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Die Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserbereitung werden vom Mieter direkt an den Gasanbieter geleistet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Es wird ein befristeter Mietvertrag sowie eine Mindestlaufzeit von einem Jahr vereinbart.