Objekt HAM 3978 · Berlin
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Nöldnerplatz!
Leopoldstr. 4, 10317 Berlin
1 / 13
Eckdaten.
- Objektart
- Mietwohnung
- Fläche
- 94,0 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2. OG links
- Baujahr
- 2015
Miete und Kosten.
- Warmmiete (monatlich)
- 1.887,00 €
- Nettokaltmiete
- 1.627,00 €
- Betriebskosten
- 180,00 €
- Heizkosten
- 80,00 €
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung.
Die helle freundliche Wohnung befindet sich in einem 2015 errichteten, modernen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Das gesamte Objekt ist weitestgehend barrierefrei konzipiert und zudem mit Aufzügen ausgestattet. Der grüne Innenhof und der angelegte Spielplatz bietet vor allem Familien Freude und Erholung.
Ausstattung.
Die moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug. Genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl durch die Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Landhausdielenoptik und gemütliche Wärme durch die Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet. Dieser bietet einen wunderbaren Blick über den begrünten Innenhof mit angelegtem Spielplatz. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und sonnige Räume. Der Küchenbereich mit moderner Einbauküche nebst hochwertigen Geräten (Elektroherd + Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und stellt somit das familiäre Zusammenleben in den Mittelpunkt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Gäste-WC befindet sich eine ebenerdige Dusche. Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung gehören zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen.
******* Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung*******
Lage.
Die Leopoldstraße ist eine verkehrsarme Seitenstraße nahe dem S-Bahnhof Nöldnerplatz. Die optimale Lage des Grundstücks bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Genießen Sie die Spreeluft an der nahegelegenen Rummelsburger See oder tauchen Sie ein ins Berliner Nachtleben im angesagten Szenekiez im Simon-Dach-Viertel mit seinen unzähligen kleinen Läden, Restaurants und Cafés. Auch der malerische Kaskelkiez, auch bekannt als Victoriastadt - das kleine Idyll inmitten der Stadt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind Kitas und Schulen vorhanden. Das Ringcenter an der Frankfurter Allee bietet mit den zahlreichen Geschäften ein angenehmes und bequemes Einkaufsvergnügen. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem das Naherholungsgebiet Wuhlheide. Hier finden Sie Möglichkeiten für diverse Freizeitbeschäftigungen wie beispielsweise Konzertbesuche in der Freilichtbühne oder Familienveranstaltungen im FEZ. Ein Ausflug zum nahegelegenen Bezirk Köpenick mit seinen Wäldern und Seen bietet Entspannung und Erholung.
Anbindung.
Sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung, nur 1 Gehminute entfernt befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz. Von dort erreicht man schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Der nahe gelegene Umsteigebahnhof Ostkreuz, stellt das Drehkreuz für den Nah- und Regionalverkehr dar. In wenigen Autominuten erreicht man die Frankfurter Allee (B1/B5). Sie führt direkt in die Berliner Innenstadt aber auch stadtauswärts zum Autobahnanschluss des Berliner Stadtrings.
Energieausweis.
- Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- B
- Energiekennwert
- 57,0 kWh/(m²·a)
- Ausgestellt am
- 19.03.2025
- Heizungsart
- Zentralheizung
Besonderheiten und Hinweise.
Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren, sowie eine kleine Staffel von 3,1% jährlich für eine Laufzeit von 5 Jahren vereinbart.